Vende tu piso al precio que se paga, no al que se anuncia.
En 48 horas te doy por escrito las ventas cerradas cerca de tu casa, el precio realista, el plan de venta semana a semana y mis honorarios. Gratis y sin compromiso.
Abel El Hamdaoui · Agente eXp Realty · 80 viviendas vendidas · ★ 4,7 de 5 · 15 reseñas en Google ★ 4,7 de 5 · 15 reseñas en Google
1 minuto · Sin compromiso · Te escribo por WhatsApp en menos de 5 minutos
Tu informe de valoración, por escrito
- ✓Las ventas cerradas cerca de tu casa, con precio, metros y fecha. Ventas, no anuncios.
- ✓El rango de precio realista y el precio de salida que te recomiendo, explicado.
- ✓El plan de venta: qué pasa en la semana 1, 2 y 4, y qué hacemos si no llegan ofertas.
- ✓Mis honorarios, por escrito, en el mismo documento.
[16 %]
de los pisos en venta en la provincia ya han bajado de precio. De media, un [7 %].
Fuente: [portal · mes y año]
Casi nunca es culpa del piso. Es culpa del plan.
Los portales enseñan precios de anuncio, no de venta. Si pones el precio mirando anuncios, lo pones mirando pisos que todavía no se han vendido. Y las dos primeras semanas son las que más visitas traen: si el precio no encaja, el anuncio se quema y llegan las bajadas. Mi trabajo es que eso no pase: precio con ventas reales, buen material y los compradores correctos desde el primer día.
7 pasos, por escrito, antes de firmar nada
DÍA 0–2
Valoración y plan por escrito
Precio basado en ventas cerradas en tu zona y un plan con fechas: qué pasa cada semana y a quién se enseña tu vivienda.
SEMANA 1
Preparación de la vivienda
Tu casa va de boda: tiene que destacar entre todas las que están a la venta. Te digo qué mejorar y cómo presentarla antes de las fotos.
SEMANA 1
Fotos, vídeo y plano profesionales
La primera impresión se gana aquí.
SEMANA 2
Publicación amplia
Todos los portales y la red internacional de eXp, en español, francés e inglés.
DESDE LA SEMANA 2
Visitas cualificadas
Compruebo la financiación antes de cada visita. Menos curiosos, más compradores.
CADA VIERNES
Informe por escrito
Visitas, interés y siguiente paso. No tienes que llamar para saber cómo va.
AL CERRAR
Arras y notaría
Negociación, arras y firma coordinadas con tu notario o gestor.
Propietarios que ya vendieron
Escúchalo de ellos, no de mí.
Lo que dicen de Abel en Google
★ 4,7 de 5 · 15 reseñas en Google
Soy Abel, y respondo yo de tu venta.
Soy agente de eXp Realty en Tarragona: [X años] vendiendo viviendas aquí, [X] viviendas vendidas y atiendo en [idiomas]. Lo que te prometo es lo que pongo por escrito: precio con ventas reales, un plan con fechas y un informe cada viernes. Y si no lo cumplo, te puedes ir.
Sabrás lo que pagas antes de firmar nada.
Mis honorarios dependen de tu vivienda y de lo que necesite tu venta. Por eso no te doy una cifra al aire: te la doy por escrito, junto con la valoración y el plan, antes de que decidas nada.
Por escrito, en 48 horas
Precio, plan y honorarios en el mismo documento. Sin costes ocultos.
Solo si se vende
Si tu piso no se vende, no me pagas nada.
Todo incluido
Lo que firmas es lo que pagas. Sin extras al final.
INCLUYE
- ✓Valoración con ventas realizadas y plan por escrito
- ✓Fotos, vídeo y plano profesionales
- ✓Todos los portales + red internacional de eXp, en ES, FR y EN
- ✓Visitas solo con compradores con financiación comprobada
- ✓Informe cada viernes y coordinación de arras y notaría
Un piso, un precio, un responsable
Cuando el mismo piso aparece tres veces a tres precios, el comprador espera a que baje. Con un solo agente hay un solo precio, un solo anuncio cuidado y una persona que responde de todo.
Y si no cumplo, te vas
El plan lleva fechas. Si no cumplo lo que pactamos por escrito, cancelas la exclusiva [con X días de preaviso y sin coste].
Es para ti si…
- ✓Quieres vender en los próximos 6 meses
- ✓Quieres saber el precio real, no el que te gustaría oír
- ✓Prefieres un solo interlocutor y un plan con fechas
No es para ti si…
- ✕Solo quieres una cifra para comparar agencias
- ✕Quieres anunciarlo con cinco agencias a la vez
- ✕Quieres salir muy por encima del mercado "por si acaso"
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobras?+
No trabajo con una tarifa fija: depende de tu vivienda y de lo que necesite la venta. Te doy la cifra exacta por escrito en el informe, antes de que firmes nada, y solo cobro si se vende.
¿La valoración es gratis de verdad?+
Sí. Te doy el informe por escrito y después decides tú, sin compromiso.
¿Por qué tienes que ver el piso?+
Porque el estado, la luz, la planta y las vistas cambian el precio. Son 30 minutos, y así el informe habla de tu piso, no de uno parecido.
¿De dónde sacas las ventas realizadas?+
[Explica en una frase de dónde salen tus datos de ventas cerradas.]
¿Cuánto dura la exclusiva y cómo salgo?+
[X] meses. Si no cumplo lo que pactamos por escrito, la cancelas [con X días de preaviso y sin coste].
¿Cuánto se tarda en vender?+
Depende de la zona y del precio. En mis ventas de [periodo], la media fue de [X] días hasta las arras. En el informe te doy una estimación para tu piso.
¿Qué documentos necesito?+
Te digo exactamente cuáles y te ayudo a conseguirlos: entre otros, la nota simple, el certificado energético y, según el caso, la cédula de habitabilidad.
¿Y si todavía tengo hipoteca?+
Es lo habitual. La hipoteca se cancela en la notaría con el dinero de la venta, y yo lo coordino con tu banco y con el notario.
Ya lo tengo anunciado con otra agencia. ¿Puedo pedirlo igual?+
Sí. Te digo si el precio y el plan actuales tienen sentido. Sin compromiso.
«Nos ha vendido el piso en 2 semanas, lo que otras inmobiliarias no han conseguido» — Sandra G., reseña de Google ★★★★★
Tu informe de valoración gratis
1 minuto · Te escribo por WhatsApp en menos de 5 minutos.
Qué pasa después
- 1. En menos de 5 minutos te escribo por WhatsApp.
- 2. Quedamos 30 minutos para ver tu piso, el día que te venga bien.
- 3. En las 48 horas siguientes tienes el informe por escrito: precio, plan y honorarios.
Abel El Hamdaoui
Agente eXp Realty · Tarragona
¿Aún no vas a vender? Cada mes te envío por WhatsApp lo que se ha vendido en tu zona y a qué precio.
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